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신건
🏢아파트
서울중앙지방법원
2025타경102544
서울특별시 서초구 서초동 1446-11 현대슈퍼빌 23층에이-2305호
3,750,000,000
3,750,000,000
신건
AI 예상낙찰가
3,600,000,000(인근 낙찰가율 96% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
44.36(13.42평)
건물면적
214.92(65.0133평)
₩ 청구액
2,728,244,334원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.14
2025.04.16

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 채무자겸소유자세대만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 채무자를 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 임차인은 없다고 진술(안내문 교부)

기일 내역
  • 2026.05.28 (14:00)예정
  • 2026.05.21 (10:00)
    3,750,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    주OOO OOOOOOOO
  • 채권자
    주OOO OOOOO
  • 근저당권부질권자
    한OOOO OOOO
  • 근저당권부질권자
    엠OOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    엄OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서울남부터미널"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 아파트 및 다세대주택, 노선 상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 양호한 수준임

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 수준임

건물의 구조

2003. 10. 13. 사용승인된 철골철근콘크리트조 철근콘크리트평슬라브지붕 지하 3층, 지상 46층 건물 내 제23층 제에이-2305호로서, - 외벽: 석재붙임 마감 등 - 창호: PVC 창호 등임

이용상태

아파트로 이용 중임

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 전기설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 현재 주거 및 업무, 상업용 건부지로 이용 중임

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 32m 내외의 포장도로 등과 접하고 있음

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)

공부와의 차이

해당사항 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
3,105,400,000
평균매각가
2,998,051,800
매각가율
96%
평균유찰횟수
0.8

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