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유찰 4회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울중앙지방법원
2025타경102540
서울특별시 관악구 신림동 534-8 한차임빌 6층602호
409,000,000원
409,000,000원
0%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
306,750,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
11.3㎡(3.41825평)
건물면적
29.84㎡(9.0266평)
₩ 청구액
402,213,707원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.08
2025.04.11
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(외국인체류확인서)에는 세대주 2명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정409,000,000원
- • 2026.03.10 (10:00)변경409,000,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰209,408,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰261,760,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰327,200,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰409,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자변OO
- • 임차인JOOOO OOOOOOO
- • 임차인JOO OOO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 조원초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 신대방역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 외장석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 내장타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
다세대주택(후면 건물개황도 참조)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 가장형의 토지로서, 현황 건부지(공동주택 및 근린생활시설)로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 서측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사 항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
1,602,227,880원
평균매각가
904,339,132원
매각가율
75%
평균유찰횟수
3.5회