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유찰 4회
🏬업무시설
서울중앙지방법원
2025타경102538
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 6층607호
239,000,000원
97,894,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
224,660,000원(인근 낙찰가율 94% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬업무시설
토지면적
4.088㎡(1.23662평)
건물면적
17.3㎡(5.23325평)
₩ 청구액
240,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.10
2025.04.11
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서 등)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정97,894,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰122,368,000원
- • 2026.02.12 (10:00)유찰152,960,000원
- • 2026.01.08 (10:00)유찰191,200,000원
- • 2025.11.13 (10:00)유찰239,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 압류권자강OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자관OO
- • 임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '신림고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선 및 마을버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 6층 607호로서, (사용승인일: 2021.12.13) 외 벽: 석재붙임 마감, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호: 시스템 창호 등임.
이용상태
오피스텔(복층구조(다락)-후첨 '내부구조도'참조)로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고 평탄한 2필 일단의 가로장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 서측으로 노폭 약 25미터의 포장도로에 접함,
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변). 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변).
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
566,453,213원
평균매각가
527,360,900원
매각가율
94%
평균유찰횟수
1.3회