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유찰 2
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울중앙지방법원
2025타경102532
서울특별시 동작구 상도동 301-101 시나빌 5층502호
373,000,000
238,720,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
358,080,000(인근 낙찰가율 96% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.02(7.87평)
건물면적
34.57(10.457425평)
₩ 청구액
359,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.23
2025.04.26

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    373,000,000원
  • 2026.06.10 (10:00)변경
    238,720,000원
  • 2026.05.06 (10:00)유찰
    298,400,000원
  • 2026.04.01 (10:00)유찰
    373,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 압류권자
    구OOOO
  • 압류권자
    부OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 임차권자
    윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""당곡중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건내 제5층 제502호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임.

이용상태

본건은 공부상 다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지의 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
19
평균김정가
443,616,863
평균매각가
415,537,544
매각가율
96%
평균유찰횟수
1.9

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