0 / 5
유찰 1회
🏬근린생활시설
서울중앙지방법원
2025타경102527
서울특별시 강남구 신사동 512-9 지1층비101호
1,180,000,000원
944,000,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
49.059㎡(14.840347499999998평)
건물면적
167.19㎡(50.574974999999995평)
₩ 청구액
460,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.07
2025.04.09
1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 3명(임대차관계조사서와 같음)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 이희연의 알바생(피씨방으로 운영, 비101호)임차인을 만나 조사한 바, 자신들만 점유하여 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)하고
3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차현황서내역에 등재된 점유자를 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인의 직원(알바생 한*아, 여)을 만나 조사한 바, 자신들이 점유하여 거주하고 있으나, 비101호도 같이 사용하는 지 여부는 임차인에게 알아보고 연락한다고 하였으나(안내문 교부), 그 후 아무런 연락이 없어 이희연만 등재함
기일 내역
- • 2026.03.17 (10:00)변경944,000,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰1,180,000,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채권자배OO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인이OO(OOOO OO OOO)
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자배OO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 신사동 소재 ""서울신구초등학교"" 남서측 인근에 위치 하였으며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 ‘3호선·신분당선 신사역’ 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제지1층 제비101호 및 제비102호로서, (사용승인일 2003.11.14.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등임.
이용상태
기호 1 및 기호 2는 공히 일단의 근린생활시설(상호: 아이리스 PC방 신사점)로 이용 중이며, 내부 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람.
설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 옥내소화전설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건의 북서, 남동 측으로 각각 공도와 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 등 미상임. - ‘내부구조도’의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행시 유의 하시기 바람.