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유찰 4회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102507
서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층705호
211,000,000원
86,425,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
158,250,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
6.345㎡(1.9193624999999999평)
건물면적
12.6㎡(3.8114999999999997평)
₩ 청구액
221,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.04
2025.04.08
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서 등)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정86,425,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰108,032,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰135,040,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰168,800,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰211,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 압류권자강OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자정OO
- • 기타오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하며 지하철역 ""신림역"" 북서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택, 다가구주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 남동측 인근에 지하철역 ""신림역"" 및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내 제7층 제705호로서 (사용승인일: 2021.01.28.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샤시 창호 등
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 등(사무소, 오피스텔, 다세대주택 ) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
1,602,227,880원
평균매각가
904,339,132원
매각가율
75%
평균유찰횟수
3.5회