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유찰 2회
🏘️연립주택
특별매각조건
서울중앙지방법원
2025타경102500
서울특별시 강남구 삼성동 54-1 1,2,3층204호
1,870,000,000원
1,196,800,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,720,400,000원(인근 낙찰가율 92% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
170.6㎡(51.6065평)
건물면적
205.58999999999997㎡(62.19097499999999평)
₩ 청구액
300,000,000원
매각물건명세서 분석
유광현
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
점유부분
-
기간
-
전입 일자
2024.07.29
확정 일자
-
배당요구 일자
-
현장조사서
조사일 :
2025.04.08
2025.04.09
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정1,196,800,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰1,496,000,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰1,870,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO(OOO OOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자류OOOO (OOO OOOO OO)
- • 임차인유OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 공유자유OO
- • 공유자류OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 ""경기고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근에 아파트, 학교, 다세대주택, 근린생활시설 및 연립주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 ""청담역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브위기와지붕 3층 건물 내 제1,2,3층 제204호로서, (사용승인일: 1985.06.03) 외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
연립주택으로 이용 중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 주차시설 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 가장형의 토지로서, 주거시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 약5M 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
373,250,000원
평균매각가
340,520,000원
매각가율
92%
평균유찰횟수
1.5회