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유찰 4회
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경102492
서울특별시 강남구 역삼동 830-41 네스빌 6층613호
186,000,000원
186,000,000원
0%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
159,960,000원(인근 낙찰가율 86% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.66㎡(2.61965평)
건물면적
23.68㎡(7.1632평)
₩ 청구액
207,268,478원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.04
2025.04.09
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정186,000,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰95,232,000원
- • 2026.02.12 (10:00)유찰119,040,000원
- • 2026.01.08 (10:00)유찰148,800,000원
- • 2025.11.13 (10:00)유찰186,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자천OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- • 교부권자강OO
- • 교부권자종OO
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 ""역삼1동 주민센터"" 서측 인근에 위치하며, 주위로는 상업 및 업무용 건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 강남역(2호선, 신분당선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하3층/지상9층 건내 제6층 제613호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 새시창호 마감 등임.
이용상태
본건은 공부상 오피스텔로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 엘리베이터설비, 소화설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고 평탄한 5필지 일단의 가장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 왕복 4차선 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 제3종일반주거지역 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) 일련번호(2~5): 제3종일반주거지역 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
343,000,000원
평균매각가
295,555,300원
매각가율
86%
평균유찰횟수
2.7회