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유찰 3회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102483
서울특별시 동작구 대방동 68-35 명성하우스5차 4층402호
365,000,000원
186,880,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
317,550,000원(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18㎡(5.445평)
건물면적
29.38㎡(8.88745평)
₩ 청구액
371,745,753원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.04
2025.04.09
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서 등)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정186,880,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰233,600,000원
- • 2026.02.11 (10:00)유찰292,000,000원
- • 2026.01.07 (10:00)유찰365,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자원OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 ""서울영화초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 6층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 2021-01-12) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 집합건축물대장상 ""공동주택(단지형다세대주택) 및 근린생활시설""로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장설비, 엘리베이터 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""공동주택(단지형다세대주택) 및 근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측, 북측, 동측으로 노폭 약 15미터, 8미터, 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2017-06-15)(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2017-02-02)<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
496,528,983원
평균매각가
396,765,250원
매각가율
87%
평균유찰횟수
2.1회