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유찰 5회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102472
서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 3층301호
382,000,000원
125,174,000원
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
252,120,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.53㎡(6.210325평)
건물면적
29.57㎡(8.944925평)
₩ 청구액
407,897,636원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.10
2025.04.12
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서 등)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정125,174,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰156,467,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰195,584,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰244,480,000원
- • 2025.12.10 (10:00)유찰305,600,000원
- • 2025.11.05 (10:00)유찰382,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자관OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자정O
- • 임차권자주OOOOOOO(OO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '신봉초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 서울대입구역(지하철 2호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태
기준시점 현재 본건 전체 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
도시가스보일러에 의한 개별난방, 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
봉천동 457-161 :도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대 미상임.
인근매각통계
매각건수
48건
평균김정가
284,998,958원
평균매각가
188,547,822원
매각가율
66%
평균유찰횟수
5.2회