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유찰 5회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102471
서울특별시 관악구 신림동 759-42 프레미오759 2층202호
291,000,000원
186,240,000원
36%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
192,060,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.19㎡(5.804975평)
건물면적
28.86㎡(8.73015평)
₩ 청구액
290,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.02
2025.04.03
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정186,240,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰232,800,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰291,000,000원
- • 2026.01.20 (10:00)변경148,992,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰186,240,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰232,800,000원
- • 2025.09.30 (10:00)유찰291,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 임차권자석O
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘한라 어린이공원’동측 인근에 소재하는 프레미오759 제2층 제202호로서 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 각종 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 원거리에 신대방역(2호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 내 2층 202호로서 (사용승인일: 2020.03.12) 외벽: 치장벽돌마감 등 내벽: -. 창호: 하이새시창호 임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도' 참조)
설비내역
본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 2필지 일단으로 사다리형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지는 북측으로 약 4~5m 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
48건
평균김정가
284,998,958원
평균매각가
188,547,822원
매각가율
66%
평균유찰횟수
5.2회