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유찰 4회
🏬업무시설
서울중앙지방법원
2025타경102464
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층601호
171,000,000원
87,552,000원
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
124,830,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬업무시설
토지면적
9.02㎡(2.72855평)
건물면적
12.72㎡(3.8478평)
₩ 청구액
230,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.03
2025.04.05
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서 등)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.09 (10:00)유찰87,552,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰109,440,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰136,800,000원
- • 2025.12.11 (10:00)유찰171,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자영OOOOO
- • 교부권자영OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 ""서울강남초등학교"" 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며, 제반 입지여건은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 7호선 ""상도역""이 소재하는 등 대중교통 상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2021.12.10) 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 등 창호 : 섀시창호 등임.
이용상태
기호(가) : 오피스텔로 이용 중임. (후첨 ""건물내부구조도""참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서, ""오피스텔"" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 ""매봉로""에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
209,750,000원
평균매각가
155,884,702원
매각가율
73%
평균유찰횟수
3.5회