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유찰 2회
🏢아파트
서울중앙지방법원
2025타경102451
서울특별시 서초구 서초동 1675-10 지에스타워주건축물제1동 지상11층1106호
459,000,000원
293,760,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
477,360,000원(인근 낙찰가율 104% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
6.788㎡(2.05337평)
건물면적
26.05㎡(7.880125평)
₩ 청구액
410,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2025.04.03
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정293,760,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰367,200,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰459,000,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인박OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철 2,3호선 환승역인 ""교대역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소형 아파트 단지 및 오피스텔(주거용, 업무용)과 근린생활시설이 혼재 하는 지대로서, 제반 주위환경 무난함.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2, 3호선 환승역인 ""교대역""이 소재하는 등 제반 교통여건 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 / 지상12층 건 내 제11층 제1106호로서, (사용승인일 : 2022.01.21) 외 벽 : 석재 붙임 마감, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 샷시 이중창 등임.
이용상태
아파트로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 옥내 소 화전 설비, 주차설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측 및 남동측으로 각각 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건 축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용 되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)
공부와의 차이
해당 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
2,980,800,000원
평균매각가
3,149,253,800원
매각가율
104%
평균유찰횟수
0.6회