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유찰 4회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울중앙지방법원
2025타경102450
서울특별시 관악구 봉천동 649-22 3층301호
336,000,000원
268,800,000원
20%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
252,000,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.25㎡(6.125624999999999평)
건물면적
27.65㎡(8.364125평)
₩ 청구액
315,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2025.04.02
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(외국인체류확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정268,800,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰336,000,000원
- • 2026.01.27 (10:00)변경172,032,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰215,040,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰268,800,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰336,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자고OO
- • 임차인BOOOOOOO OOOOOOO OOOOO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자강OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자원OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""당곡고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 있는 주거지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하며 인근에 각종 노선시내버스정류장과 근거리에 지하철2호선 ""신림역""이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
본건 소재 건물은 지하1층, 지상4층의 다세대주택으로 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕이며 2021.03.23 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 대리석붙임등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 창호 : 샷시창호임.
이용상태
주거용(침실 2, 거실, 욕실등)임
설비내역
급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설등임.
토지의 형상 및 이용상태
세로장방형의 완경사지로 공동주택(다세대주택)의 건부지임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 북측으로 폭 약4미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육 지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
1,602,227,880원
평균매각가
904,339,132원
매각가율
75%
평균유찰횟수
3.5회