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유찰 7
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경102449
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 7층707호
242,000,000
193,600,000
20%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
183,920,000(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.09(1.24평)
건물면적
17.3(5.23325평)
₩ 청구액
260,423,699원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2025.04.02

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서 등)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    193,600,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    242,000,000원
  • 2026.06.02 (10:00)변경
    63,438,000원
  • 2026.04.21 (10:00)유찰
    79,298,000원
  • 2026.03.17 (10:00)유찰
    99,123,000원
  • 2026.02.10 (10:00)유찰
    123,904,000원
  • 2026.01.06 (10:00)유찰
    154,880,000원
  • 2025.12.02 (10:00)유찰
    193,600,000원
  • 2025.10.28 (10:00)유찰
    242,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    오OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO)
  • 압류권자
    강OOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 임차권자
    박OO
  • 기타
    오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 ""신대방역(지하철2호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제7층 제707호로서, (사용승인일: 2021.12.13) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 시스템창호 등입니다.

이용상태

본건은 오피스텔(후첨 ""내부구조도' 참조)로 이용중에 있습니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중에 있습니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 20~23m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

[1568-5번지] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023 -315호(2023.07.27.))), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변). [1568-6번지] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
546,926,158
평균매각가
485,020,493
매각가율
76%
평균유찰횟수
3.2

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