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유찰 4회
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경102448
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 7층703호
223,000,000원
91,341,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
162,790,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.675㎡(3.5316875000000003평)
건물면적
16.4㎡(4.960999999999999평)
₩ 청구액
310,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.04
2025.04.05
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정91,341,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰114,176,000원
- • 2026.02.12 (10:00)유찰142,720,000원
- • 2026.01.08 (10:00)유찰178,400,000원
- • 2025.11.13 (10:00)유찰223,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 임차인정OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자영OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자영OOOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자금OO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자동OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 ""강남초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주변은 다파트단지 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철7호선 ""상도역"" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상9층건 내 제7층 제703호로서, 외벽 : 석재타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
현황 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역
급배수/위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접토지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
209,750,000원
평균매각가
155,884,702원
매각가율
73%
평균유찰횟수
3.5회