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유찰 4회
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경102447
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 7층704호
224,000,000원
114,688,000원
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
163,520,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.675㎡(3.5316875000000003평)
건물면적
16.4㎡(4.960999999999999평)
₩ 청구액
310,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.03
2025.04.05
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(외국인체류확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)
기일 내역
- • 2026.04.09 (10:00)유찰114,688,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰143,360,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰179,200,000원
- • 2025.12.11 (10:00)유찰224,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 임차인SOOOOOOOO OOOOOO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 압류권자영OOOOO
- • 교부권자영OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 '강남초등학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 7호선 “상도역” 등이 소재하여 대중교통 이용현황은 양호합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 중 제7층 제704호로서, - 외 벽 : 석재붙임 마감 등. - 창 호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
이용상태
기호(가) : 현황 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔-47호) 건물 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 기준 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의).
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
209,750,000원
평균매각가
155,884,702원
매각가율
73%
평균유찰횟수
3.5회