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유찰 5회
🏬업무시설
서울중앙지방법원
2025타경102434
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 4층403호
178,000,000원
58,327,000원
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
129,940,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬업무시설
토지면적
9.02㎡(2.72855평)
건물면적
12.72㎡(3.8478평)
₩ 청구액
230,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2025.04.05
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(외국인체류확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 외국인체류확인서에 등재된 세대주를 만나 조사한 바, 임차인으로 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 임차인의 점유로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정58,327,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰72,909,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰91,136,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰113,920,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰142,400,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰178,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 임차인SOOO OOOO OOOOOOOO OOOOO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자영OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 '서울강남초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 일반주택지대로서, 제반 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 '상도역'이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 9층건물 내 4층 403호로서, (사용승인일 : 2021.12.10.) 외벽 : 석재타일붙임 마감, 내벽 : 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 기계실 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대의 자체 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의<교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
209,750,000원
평균매각가
155,884,702원
매각가율
73%
평균유찰횟수
3.5회