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유찰 4회
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경102432
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 5층507호
186,000,000원
76,186,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
135,780,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.41㎡(2.8465249999999997평)
건물면적
13.27㎡(4.014175평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.04
2025.04.05
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서 등)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정76,186,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰95,232,000원
- • 2026.02.12 (10:00)유찰119,040,000원
- • 2026.01.08 (10:00)유찰148,800,000원
- • 2025.11.13 (10:00)유찰186,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자영OOOOO
- • 압류권자동OO(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자금OO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 '강남초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택, 업무시설(오피스텔) 및 아파트 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 '상도역(지하철 7호선)' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제5층 제507호로서, (사용승인일 : 2021.12.10.) -외벽 : 타일 붙임 마감 등, -창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔-47호)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 급·배수설비 및 위생설비, 전기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기 설 비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성한 사디리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호( 2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도 로일부포함)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
209,750,000원
평균매각가
155,884,702원
매각가율
73%
평균유찰횟수
3.5회