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    0 / 13
    유찰 3회
    🏬오피스텔
    서울중앙지방법원
    2025타경102422
    서울특별시 종로구 창신동 255-1 11층1117호
    257,000,000원
    205,600,000원
    20%
    (유찰 3 회)
    AI 예상낙찰가
    197,890,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏬오피스텔
    토지면적
    6.09㎡(1.842225평)
    건물면적
    18.98㎡(5.74145평)
    ₩ 청구액
    262,000,000원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.04.04
    2025.04.10

    1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
    2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

    기일 내역
    • • 2026.04.16 (10:00)예정
      205,600,000원
    • • 2026.03.12 (10:00)유찰
      257,000,000원
    • • 2026.03.12 (10:00)변경
      164,480,000원
    • • 2026.01.29 (10:00)유찰
      205,600,000원
    • • 2025.12.18 (10:00)유찰
      257,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOOOOOO
    • • 근저당권부질권자
      이OO
    • • 채무자겸소유자
      민OO
    • • 임차인
      주OOOOOOO(OOO)
    • • 근저당권자
      주OOO OOOOOOOOO
    • • 가압류권자
      경OOOOOOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      인OOOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 배당요구권자
      신OOO OOOO
    • • 임차권자
      채OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    서울특별시 종로구 숭인동 소재 지하철 1·6호선 환승역인 ""동묘앞역"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택과 문화재, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 남동측 인근에 지하철 1·6호선 환승역인 ""동묘앞역"" 및 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여, 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통 이용여건은 양호한 편임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상11층건 내 제11층 제1117호로서, 외 벽: 치장석재 붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.

    이용상태

    오피스텔로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).

    설비내역

    기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 및 기계식 주차설비 등 갖추었음.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접도로 대비 등고·평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설, 도시형생활주택(단지형연립주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본 건 동측, 남측 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 각 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    <기호 1> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. <기호 2> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    2건
    평균김정가
    244,500,000원
    평균매각가
    196,645,000원
    매각가율
    77%
    평균유찰횟수
    4.5회