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유찰 4회
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경102406
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 9층903호
224,000,000원
91,750,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
163,520,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.675㎡(3.5316875000000003평)
건물면적
16.4㎡(4.960999999999999평)
₩ 청구액
300,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2025.04.05
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서 등)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정91,750,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰114,688,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰143,360,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰179,200,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰224,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자영OOOOO
- • 교부권자영OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 ""강남초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""(지하철7호선)상도역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건 내 903호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 난방설비, 소화설비, 기계식 주차설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""업무시설(오피스텔)"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건이 소재한 토지의 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
930,113,040원
평균매각가
670,670,000원
매각가율
73%
평균유찰횟수
3.4회