0 / 23
유찰 3회
🌳대지
법정지상권
서울중앙지방법원
2025타경102397
서울특별시 중구 신당동 308-55
1,188,750,000원
608,640,000원
49%
(유찰 3 회)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,079,802,062원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.27
2025.03.28
2025.04.03
1) 이건 부동산 위에 도로명주소가 15개(중구 청구로 83-2, 4, 6, 8, 10, 동호로12길 108, 110 등)가 있으며,
2) 이건 주소(신당동 308-55)와 함께 도로명주소로 세대주를 조사하면 중복된 세대주가 많아서, 주소를 제외하고 도로명주소로만 세대주를 확인한 결과 13명(임대차관계조사서와 같음)이고,
3) 이건 부동산에 임하여 박현배(동호로12길 114 거주), 박지현(동호로12길 110, 호성실업), 김동식(동호로12길 108, 동성), 상영환(청구로 83-10)의 조카 최준호를 만나 조사한 바, 자신들만 거주하고 있다고 진술하였으며
4) 이건 부동산에 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
1) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고하며
2)토지의 정확한 위치, 면적, 경계등은 측량감정에 밝혀져야 할 것이고, 점유관계도 별도의 확인 필요
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정608,640,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰760,800,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰951,000,000원
- • 2026.01.15 (10:00)유찰1,188,750,000원
당사자 내역
- • 채권자공OOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인최OO
- • 임차인조OO
- • 임차인상OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인최OO
- • 임차인이OO
- • 임차인권OO
- • 임차인안OO
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO(OOOO)
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자홍OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 가압류권자공OOOO OOOO
- • 압류권자서OOOO OO
- • 압류권자분OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 공유자최OO
- • 공유자홍OO
- • 공유자홍OO
- • 공유자최OO
- • 공유자황OO
- • 공유자계OO
- • 공유자김OO
- • 공유자오OO
- • 공유자주OOO OOOOOOO
- • 공유자유OO
- • 공유자최OO
- • 공유자백OO
- • 공유자박OO
- • 공유자김OO
- • 공유자최OO
- • 공유자김OO
- • 공유자오OO
- • 공유자오OO
- • 공유자안OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자지OO
- • 공유자김OO
- • 공유자최OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 신당동에 소재하는 ""서울장충초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상가주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
기호(1)은 본건까지, 기호(2)는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 청구역(5,6호선)이 소재하는 등 교통여건은 양호함.
형태 및 이용상태
기호(1)은 부정형 평지로, 주택 및 점포 부지로 이용중임. 기호(2)은 가장형 평지로, 상업용 부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 6m ~ 8m 도로에 접함. 기호(2) : 본건 동측으로 노폭 약 4m ~ 6m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
308-55, 308-63 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(신당,청구 역세권 일 대 지구단위계획구역 지정 및 계획)결정 및 지형도면 고시), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020 -07-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기호1, 기호2 지상에는 소유자 미상의 건물이 다수 존재하나 본 평가에서는 제외하였으며, 지상의 건축물로 인해 소유권이 제한받는 상태의 가격을 병기하였으니 참고바람. - 기호1은 매각지분 갑구 112번, 116번, 117번 주식회사 대현개발 지분 54200분의 4794전부에 대한 평가로, 정확한 지분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바, 본건 토지 전체를 기준으로 평가하고 지분비율을 승하여 감정평가액을 결정하였음.