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유찰 3회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102393
서울특별시 강남구 논현동 154-16 주건축물제1동 2층204호
297,000,000원
152,064,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
261,360,000원(인근 낙찰가율 88% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.82㎡(5.09평)
건물면적
21.25㎡(6.428125평)
₩ 청구액
313,129,155원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2026.01.17
2026.01.20
기일 내역
- • 2026.06.30 (10:00)예정152,064,000원
- • 2026.05.26 (10:00)유찰190,080,000원
- • 2025.12.23 (10:00)매각190,080,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰237,600,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰297,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자강OO
- • 임차권자강OO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 ""논현1동 주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철7호선 ""학동역"" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브구조지붕 지하1층/지상4층 건내 제2층 제204호로서, (사용승인일 2016.04.21) 외벽: 외장석 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 완경사 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측 및 남서측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 집합건축물대장(표제부)상 위반내용 표기(건축과-25145 : 지상1층 조경(20.296㎡) 훼손, 2020.07.06.)가 되어 있는 바 귀 업무시 참고바람.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
807,333,333원
평균매각가
706,964,576원
매각가율
88%
평균유찰횟수
1.7회
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