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유찰 5
🏬오피스텔
특별매각조건
서울중앙지방법원
2025타경102383
서울특별시 강남구 자곡동 655 강남푸르지오시티2차 3층307호
147,000,000
117,600,000
20%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
97,020,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.20(1.57평)
건물면적
22.444(6.7893099999999995평)
₩ 청구액
163,135,975원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.27
2025.04.03

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    117,600,000원
  • 2026.04.08 (10:00)매각
    117,600,000원
  • 2026.03.04 (10:00)유찰
    147,000,000원
  • 2026.01.21 (10:00)변경
    60,211,000원
  • 2025.12.10 (10:00)유찰
    75,264,000원
  • 2025.11.05 (10:00)유찰
    94,080,000원
  • 2025.09.24 (10:00)유찰
    117,600,000원
  • 2025.08.20 (10:00)유찰
    147,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    채OO OOOO OOOOO OOO
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    심OO
  • 근저당권자
    정OO
  • 교부권자
    이OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 임차권자
    정OO
  • 임차권자
    주OOOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 ""풍문고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨.

교통상황

본 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 지하철역'수서역'이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층건 내 3층 307호로서, (사용승인일 : 2014.08.29.) 외 벽 : 복합판넬 붙임 및 석재 붙임 등 마감. 내 벽 : 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.

이용상태

오피스텔로 이용중임.(후첨'호별배치도 및 내부구조도'참조).

설비내역

기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설, 승강기설비 갖추었으며, 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 약35미터, 남동측으로 약15미터 포장도로와 각각 접하며, 북동측으로 약6미터 보도블럭 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구) , 도로(접합) , 공공주택지구<공공주택 특별법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
334,000,000
평균매각가
220,000,000
매각가율
66%
평균유찰횟수
2

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