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유찰 4회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울중앙지방법원
2025타경102375
서울특별시 관악구 신림동 646-323 데시앙 가동 4층401호
280,000,000원
224,000,000원
20%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
210,000,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.13㎡(10.021825평)
건물면적
40.91㎡(12.375274999999998평)
₩ 청구액
332,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2025.04.03
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정224,000,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰280,000,000원
- • 2026.01.27 (10:00)변경143,360,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰179,200,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰224,000,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰280,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자이OO
- • 기타이OO(OOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""난우중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지대임.
교통상황
본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 4층 401호호로서, 외벽 : 치장벽돌, 치장석 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : PVC샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, CCTV 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
북서측 하향 고지에 위치한 6필지 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상토지 북서측의 약 7~8미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14), 교 육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-03- 21)(지정기간:2024.4.4.~2025.4.3.)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
1,602,227,880원
평균매각가
904,339,132원
매각가율
75%
평균유찰횟수
3.5회