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유찰 4회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102370
서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 102동 6층601호
437,000,000원
178,995,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
327,750,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.42㎡(7.99205평)
건물면적
40.59㎡(12.278475평)
₩ 청구액
450,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.21
2025.03.25
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정178,995,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰223,744,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰279,680,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰349,600,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰437,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 압류권자의OOOOO
- • 압류권자서OOOO
- • 교부권자의OOOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""봉림중학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(봉천역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층/지상 6층 건내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 기준시점 현재 도시형생활주택-단지형다세대로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
6필지 일단의 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남동측 및 남서측으로 세로(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1. 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)임. 2. 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)임. 3. 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)임. 4. 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)임. 5. 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)임. 6. 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
1,602,227,880원
평균매각가
904,339,132원
매각가율
75%
평균유찰횟수
3.5회