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유찰 4회
🏬근린생활시설
서울중앙지방법원
2025타경102361
서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 1층109호
1,190,000,000원
487,424,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
630,700,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
4.66㎡(1.40965평)
건물면적
26.02㎡(7.871049999999999평)
₩ 청구액
1,251,410,741원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.24
2025.03.25
1) 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
1) 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정487,424,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰609,280,000원
- • 2026.02.12 (10:00)유찰761,600,000원
- • 2026.01.08 (10:00)유찰952,000,000원
- • 2025.11.13 (10:00)유찰1,190,000,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자남OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자안OO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자동OOOOOOOO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자이OO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자경OOOOOO
- • 교부권자경OOOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 서초동 1601-10번지 소재 ""남부터미널역"" 북서측 인근에 소재하는 구분상가로서 주위는 상가, 사무실 등이 혼재하는 상업 및 업무지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조지붕 20층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 창호 : 샷시창호임.
이용상태
2개호의 벽체를 허물어 일체로서 상가로 이용중임
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등
토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 부정형 평지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측 및 남측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.