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유찰 3회
🏬근린생활시설
서울중앙지방법원
2025타경102351
서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비103호
1,499,000,000원
959,360,000원
36%
(유찰 3 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
24㎡(7.26평)
건물면적
37.8㎡(11.434499999999998평)
₩ 청구액
1,020,307,992원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.19
2025.03.20
1) 이건 부동산의 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.02.25 (10:00)유찰959,360,000원
- • 2026.01.14 (10:00)유찰1,199,200,000원
- • 2025.12.03 (10:00)유찰1,499,000,000원
당사자 내역
- • 채권자성OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자우OOOOOO OOOO
- • 교부권자대OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 서울특별시 중구 장충동2가 소재 ""서울충무초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 상업용, 업무용, 아파트 등이 혼재하는 상가지대로서, 제반 주위여건 및 배후지는 무난함.
교통상황
본 건물은 인근에 버스정류장 및 지하철(충무로역 : 3,4호선)역이 소재하는 등 대중교통 편의도는 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층건 내 지1층 비103호로서, (사용승인일 : 2024.01.29.) 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 스테인리스 전면 창호 등임.
이용상태
근린생활시설(현황'공실')로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 천장 부착형 에어컨설비, 주차장 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트-소형주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본 건 남서측 약8미터 및 동측 약5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
묵정동 35 : 제2종일반주거지역 (7층이하 ), 제3종일반주거지역, 고도지구(28m 이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 < 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역 < 교육환 경 보호에 관한 법률 >, 절대보호구역 (2020-06-26)< 교육환경 보호에 관한 법률 >, 대공방어협조구역 ( 위탁고도 :77-257m)< 군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역 < 수도권정비계획법 >, 중점경관관리구역 (2016-11-24), 서울도심. 충무로5가 92 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임 대 관 계: 임대미상임. 기 타: 지1층으로 표기되어 있으나, 주출입구가 지상에 노출되어 있는 현황 1층임.