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유찰 5회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102312
서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 4층401호
424,000,000원
138,936,000원
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
318,000,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.12㎡(10.321299999999999평)
건물면적
41.97㎡(12.695924999999999평)
₩ 청구액
430,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.17
2025.03.21
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정138,936,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰173,670,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰217,088,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰271,360,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰339,200,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰424,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 압류권자서OOOO
- • 압류권자도OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '당곡고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 2021.03.18.) 외벽:외장 석재 마감 등 창고:샷시창호 등임.
이용상태
본건은 현황 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
봉천동 649-98 :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 봉천동 649-194 :도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
1,602,227,880원
평균매각가
904,339,132원
매각가율
75%
평균유찰횟수
3.5회