0 / 5
유찰 2회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102306
서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 비동 4층402호
275,000,000원
176,000,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
206,250,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.4114㎡(6.4769485평)
건물면적
27.08㎡(8.191699999999999평)
₩ 청구액
133,551,085원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.18
2025.03.21
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 세대주 왕*정을 만나 조사한 바, 402호가 2개 호수로 나눠져 있고, 임차인으로 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 임차인의 점유로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정176,000,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰220,000,000원
- • 2026.02.11 (10:00)유찰275,000,000원
당사자 내역
- • 채권자조OO
- • 채무자겸소유자남OO
- • 임차인왕OO
- • 임차인조OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자서OOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자왕OO
- • 임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 지하철2·4호선 '사당역' 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 402호로서, (사용승인일 : 2015.02.13.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
이용상태
다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이 용중임.
인접 도로상태등
대상물건 소재 토지 남측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(자세 한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역(자세한 사항은 문화체육관로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변).
공부와의 차이
대상물건은 귀 제시목록 및 공부상 제4층 제402호이나, 기준시점 현재 내부가 임의로 구획되 어 402(A), 402(B) 2세대로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
1,602,227,880원
평균매각가
904,339,132원
매각가율
75%
평균유찰횟수
3.5회