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유찰 4회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102301
서울특별시 동작구 신대방동 342-15 디앤씨타워 9층904호
246,000,000원
100,762,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
214,020,000원(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
9.92㎡(3.0008평)
건물면적
15.58㎡(4.71295평)
₩ 청구액
314,293,276원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.18
2025.03.20
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정100,762,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰125,952,000원
- • 2026.02.11 (10:00)유찰157,440,000원
- • 2026.01.07 (10:00)유찰196,800,000원
- • 2025.11.19 (10:00)유찰246,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 압류권자동OOOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 임차권자한OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 ""지하철7호선 신대방삼거리역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 신대방삼거리역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층,지상9층 건 내 제9층 제904호로서, (사용승인일: 2020년 11월 25일) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.(후첨, 내부구조도참고)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 서측으로 노폭 약25미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의).
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 등기사항전부증명서 기준 주택임차권 등기사항 있음. -임차보증금:금280,000,000원/임대차계약일자:2020.12.4/확정일자:2020.12.4
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
496,528,983원
평균매각가
396,765,250원
매각가율
87%
평균유찰횟수
2.1회