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유찰 2회
🏠단독주택
서울중앙지방법원
2025타경102299
서울특별시 관악구 신림동 673-47
664,994,880원
425,596,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
478,796,313원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
199,015,122원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.12
2025.03.17
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 채무자(소유자)세대 외 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 채무자(소유자)를 만나 조사한 바,이만재는 부친이고, 이정인은 누나라고 함. 채무자(소유자) 세대 가족이 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 전입세대열람 내역에 등재된 이정인은 만나지 못하여 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정425,596,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰531,995,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰664,994,880원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인이OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자테OOOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울정문중학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 다세대주택이 혼재하는 일반주택지대임.
교통상황
본건은 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장과의 거리로 보아 대중교통 편의도는 보통임.
형태 및 이용상태
세장형의 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 남동측으로 로폭 약4m의 포장 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건 축허가·착공제한지역(2022-01-14)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2024-09-26)(신림 7 주택정비형 재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2024. 4. 4.~2025. 4. 3.).
제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
건물의 구조
연와조 세멘와즙 평가건으로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
건평 : 주택. 지하실 : 창고.
설비내역
급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
2,014,954,646원
평균매각가
1,491,008,761원
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.1회