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유찰 7
🏬연립주택
서울중앙지방법원
2025타경102285
서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층413호
269,000,000
172,160,000
36%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
271,690,000(인근 낙찰가율 101% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬연립주택
토지면적
5.55(1.68평)
건물면적
15.64(4.7311평)
₩ 청구액
261,797,964원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.17
2025.03.20

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    172,160,000원
  • 2026.05.13 (10:00)유찰
    215,200,000원
  • 2026.04.08 (10:00)유찰
    269,000,000원
  • 2026.03.04 (10:00)변경
    88,146,000원
  • 2026.01.21 (10:00)유찰
    110,182,000원
  • 2025.12.10 (10:00)유찰
    137,728,000원
  • 2025.11.05 (10:00)유찰
    172,160,000원
  • 2025.09.24 (10:00)유찰
    215,200,000원
  • 2025.08.20 (10:00)유찰
    269,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    민OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 교부권자
    종OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 임차권자
    안OO
  • 임차권자
    주OOOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 ""동묘앞역(지하철 1호선, 6호선)"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 역세권을 중심으로 아파트 등 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 6호선 ""동묘앞역"" 이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상11층 건물 내 제4층 제413호로서 (사용승인일 : 2021.05.28) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형연립주택), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측, 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 4m 내외의 포장도로(지봉로)와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

< (1) 창신동 255-1 > 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교, 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. < (2) 창신동 247 > 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(창신초등학교, 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
319,317,292
평균매각가
261,318,575
매각가율
101%
평균유찰횟수
0.9

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