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신건
🏢아파트
서울중앙지방법원
2025타경102283
서울특별시 강남구 일원동 741 래미안개포루체하임 108동 8층803호
3,510,000,000원
3,510,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
3,334,500,000원(인근 낙찰가율 95% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
61.5024㎡(18.604476평)
건물면적
121.71㎡(36.817274999999995평)
₩ 청구액
1,200,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.14
2025.04.16
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인의 가사도우미을 만나 조사한 바, 임차인세대만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정3,510,000,000원
당사자 내역
- • 채권자장OO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 임차인장OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 전세권자장OO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강남구 일원동 소재 ""중동중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지를 위주로 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재함.
교통상황
대상물건이 속한 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철3호선 ""대청역""이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 건물 내 8층 803호로서, (사용승인일: 2018.11.20) 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배, 일부 자기질타일 붙임, 인테리어 등 마감, 창호: 샷시창 등임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 열병합 지역난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트단지의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
폭 8미터 정도의 포장도로가 아파트부지인 2필지(일원동 741번지와 741-2번지) 사이를 지나고 있으며, 아파트단지는 동측으로 ""일원로""에 접하고, 북측으로는 ""개포로110길""에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일원동 741번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(개포택지(공동)), 도로(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선임. 일원동 741-2번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(개포택지(공동)), 도로(저촉), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
2,182,244,444원
평균매각가
2,431,945,333원
매각가율
95%
평균유찰횟수
1.9회