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유찰 1회
🌳대지,임야,전답
농지취득
맹지
서울중앙지방법원
2025타경102253
서울특별시 서초구 내곡동 1-593
1,975,352,600원
1,580,282,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
829,648,092원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지,임야,전답
토지면적
-
건물면적
160.99㎡(48.699475평)
₩ 청구액
405,632,876원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.17
2025.03.18
1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 5명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 김종우(101호), 정용춘(102호)의 지배인 소장호, 주식회사 해안건축(202호, 상가건물임대차현황서에는 없는 임차인)의 직원(채희준,수석)을 만나 조사한 바, 자신들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차현황서내역에 등재된 점유자를 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정1,580,282,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰1,975,352,600원
- • 2026.01.27 (10:00)변경1,975,352,600원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자이OO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채권자서OOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채권자하OOOOO OOOO
- • 채무자주OOO OOO
- • 채무자주OOO OOO OOOO OOO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOOOOO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOOOO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOOOO
- • 근저당권부질권자제OOOOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOOOO
- • 근저당권부질권자웰OOOOO OOOO
- • 소유자박OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인정OO(OOOOOOO)
- • 임차인홍OOOOO OOOO
- • 임차인김OO(OOOOOO)
- • 임차인주OOO OOOOO(OOOOOOOOO)
- • 임차인주OOO OOOO
- • 근저당권자도OOOOOO
- • 근저당권자서OOOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOOO
- • 근저당권자하OOO OOOO
- • 근저당권자길OO
- • 근저당권자안OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO OOO OOOOOOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO OOO OOOOOOOOOO
- • 근저당권자송OOOOOOO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 압류권자강OOOO
- • 압류권자서OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 기타박OO(OOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 신사동 소재 '신사역(3호선,신분당선)' 북동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 상업/업무지대임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역'신사역(3호선,신분당선)'이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 5미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
ㄱ : 1층소재, 주차관리실, 샷시조 판넬지붕 약 4㎡ ㄴ : 1층소재, 다용도실, 조립식 판넬조 판넬지붕 약 10㎡
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
기본 위생 급배수시설, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
<제시외> ㄱ : 1층소재, 주차관리실, 샷시조 판넬지붕 약 4㎡ ㄴ : 1층소재, 다용도실, 조립식 판넬조 판넬지붕 약 10㎡
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
864,150,000원
평균매각가
360,900,000원
매각가율
42%
평균유찰횟수
4회