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유찰 3회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102242
서울특별시 관악구 신림동 706-91 한나래19차 4층401호
272,000,000원
139,264,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
182,240,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.28㎡(4.622199999999999평)
건물면적
29.94㎡(9.05685평)
₩ 청구액
290,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.10
2025.03.13
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정139,264,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰174,080,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰217,600,000원
- • 2025.12.18 (10:00)유찰272,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자고OO
- • 임차인구OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자강OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자원OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
서울특별시 관악구 신림동 소재 ""난곡초등학교"" 북동측 인근에 위치함. 주변은 단독, 다세대, 다가구주택 등 혼재하는 주택지대로 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 간선, 지선버스 등이 정차하는 버스정류장이 도보 2분 내외 거리에 위치하는 등 교통상황 보통임.
건물의 구조
2020.03.31 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상8층 건물 중 4층 401호 건으로, 내벽: 몰탈 위 벽지 등, 외벽: 석재 붙임 등 바닥: 데코타일 등, 천장: 석고보드 위 벽지 등, 창호: PVC샷시 창호 등 마감임.
이용상태
다세대주택(도시형생활주택 단지형)으로 이용중임(방2, 욕실1, 거실, 주방).
설비내역
위생, 급배수설비, 승강기, 도시가스, 난방설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 공동현관(보안설비) 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 가장형 평지로 공동주택, 사무소, 오피스텔의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
일단지 서측으로 세로(약 4m)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(난곡생활권중심(서울특별시 고시 제2023-567호(2023.12.21.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 아래와 같이 임차권 등기되어있음. 보증금 : 290,000,000원 임차권자 : 김보람 계약일자 : 2021.03.13 확정일자 : 2021.04.07 2) 기타: 없음.
인근매각통계
매각건수
47건
평균김정가
279,951,064원
평균매각가
188,910,308원
매각가율
67%
평균유찰횟수
5.1회