본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 '남성초등학교' 동측 인근에 위치하는 주거용 건물로 서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

본건 기호(1),(4)는 인근까지, 본건 기호(3)은 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 4,7호선 '총신대입구역(이수역)'이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편 임.

본건 기호(1) 인접 필지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임. 본건 기호(3),(4) 공히 인접 필지와 등고평탄한 토지로서, 현황 도로 등으로 이용중임.

본건 기호(1) 본건 동측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 본건 기호(3),(4) 공히 본건이 현황 도로 등이며, 본건이 포함된 도로를 통해 간선도로와 연계되는 바 도로 상태는 보통임.

본건 기호(1) 도시지역, 제3종일반주거지역(2022-04-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 본건 기호(3) 도시지역, 제3종일반주거지역(2022-04-14), 지구단위계획구역(2023-03-09), 대로3류(폭 25m ~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동 작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)임. 본건 기호(4) 도시지역, 제3종일반주거지역(2022-04-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.

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1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제 시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도 면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시 기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 대문, 담장 및 설치물 등 부속물은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 4) 본건 기호(3),(4) 토지는 공부(지목)상 및 현황 도로 등으로 이용되고 있는 바 이로 인한 제한정도 및 인근 토지의 표준적 이용상황 등을 고려하여 이를 감안하여 평가하였으므로 경 매진행시 재확인하시기 바람. 5) 본건이 속한 지역 일대(사당동 150-10 일대)는 (가칭)이수역지역주택조합 사업을 위한 조합원 모집 신고(2021.08.27.), 지구단위계획결정(2023.05.04.) 및 교통·건축심의(2024.12 .03.)가 이루어진 이후 사업의 추가적인 진행이 없는 것으로 동작구청 홈페이지(지역주택조 합사업 추진현황, 2025.04.07.기준)상으로 조사되었는 바, 사업 추진 여부 등에 대해서는 관련기관에 반드시 재확인하는 등 유의하시기 바람.

벽돌조 슬래브지붕 2층 다가구용단독주택으로서, (사용승인일: 1973.01.16) 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.

현황 다가구용단독주택으로서, 1층 : 다가구용단독주택(3가구)구조이며, 1가구는 사무실로 이용중이며, 2가구는 공실 상태임. 2층 : 다가구용단독주택(1가구)으로 이용중임. (세부사항은 후첨 '내부구조도' 참조바람.)

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.

후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.

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1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 내부구조도 일부는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 본건 평 가전례, 개략적인 외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호‘㉠~㉢’)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로, 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확 인하시기 바람. 3) 본건이 속한 지역 일대(사당동 150-10 일대)는 (가칭)이수역지역주택조합 사업을 위한 조합원 모집 신고(2021.08.27.), 지구단위계획결정(2023.05.04.) 및 교통·건축심의(2024.1 2.03.)가 이루어진 이후 사업의 추가적인 진행이 없는 것으로 동작구청 홈페이지(지역주택 조합사업 추진현황, 2025.04.07.기준)상으로 조사되었는 바, 사업 추진 여부 등에 대해서는 관련기관에 반드시 재확인하는 등 유의하시기 바람.