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유찰 3
🏘️연립주택,다세대,빌라
서울중앙지방법원
2025타경102232
서울특별시 관악구 신림동 652-10 라임카운티 2층302호
277,000,000
141,824,000
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
238,220,000(인근 낙찰가율 86% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택,다세대,빌라
토지면적
-
건물면적
28.52(8.6273평)
₩ 청구액
260,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.06
2025.03.10

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      주OOOOOOO
    • 채무자겸소유자
      정OO
    • 임차인
      염OO(OOOOOOOO)
    • 압류권자
      광OOOO
    • 압류권자
      평OOOO
    • 압류권자
      서OOOO OOO
    • 압류권자
      관OOOO
    • 교부권자
      평OOOO
    • 교부권자
      광OOOO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • 교부권자
      서OOOO OOO
    • 교부권자
      서OOOO OOO
    • 교부권자
      서OOOO OOO
    • 교부권자
      서OOOO OOOO
    • 교부권자
      서OOOO OOO
    • 교부권자
      관OOOO
    • 배당요구권자
      주OOOOOOO
    • 배당요구권자
      신OOOOOOO
    • 임차권자
      염OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""남우중학교"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.

    건물의 구조

    본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 2층 302호로서, 외벽 : 외장재붙임 등마감 창호 : 샷시마감 등.

    이용상태

    다세대주택으로 이용중임.

    설비내역

    위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 남동측 및 남서측 약 6미터 내외, 북서측으로 약 3미터 내외의 도로에 각각 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역 , 제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)<건축법>, 건축허가·착공제한지역(제한기간 연장:2025. 1. 17.~2026. 1. 16.)<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정기간: 2024.4.4.~ 2025.4.3).

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    18
    평균김정가
    405,051,433
    평균매각가
    314,037,314
    매각가율
    86%
    평균유찰횟수
    2.2

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