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신건
🏠다중주택
서울중앙지방법원
2025타경102228
서울특별시 동작구 사당동 141-120
2,696,701,400
2,696,701,400
신건
AI 예상낙찰가
2,211,295,148(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다중주택
토지면적
-
건물면적
403.54(122.07085000000001평)
₩ 청구액
91,242,600원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.07
2025.03.13

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 32명, 외국인체류확인서에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 FERRACA BEATRIZ(2층 303호), 채*식(4층 501호), 권*란(4층 505호), 양*환(4층 507호) 각 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인들은 각 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 부착하고 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.25 (10:00)예정
    2,696,701,400원
당사자 내역
  • 채권자
    정OO
  • 채무자겸소유자
    마OO
  • 임차인
    권OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    여OO
  • 임차인
    한OO
  • 임차인
    오OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    채OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    변OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    강OO(OOOO)
  • 임차인
    임OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    유OO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    금OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    곽OO
  • 임차인
    오OO
  • 임차인
    배OO
  • 임차인
    차OO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    양OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    한OO
  • 임차인
    문OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    FOOOOOO OOOOOOO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    강OO(OOOO)
  • 근저당권자
    남OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 사당동에 소재한 ""서울삼일초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 일대는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

인접지 대비 완경사인 가장형 토지로서 주거용으로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 남서측으로 노폭 약 4m 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역(2023-05-04) , 지구단위계획구역(2023-05-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상4층으로, 외벽: 치장 벽돌 마감 등 창호: 알루미늄샷시 창호임.

이용상태

다중주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 지상 1층에 용도미상의 제시외 소재함.

공부와의 차이

본건 지상1층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 ""주택""으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
2,575,443,384
평균매각가
2,008,250,222
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.6

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