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유찰 3회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102219
서울특별시 관악구 봉천동 180-252 아르떼빌 2층201호
279,000,000원
142,848,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
209,250,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.06㎡(5.1606499999999995평)
건물면적
16.41㎡(4.9640249999999995평)
₩ 청구액
324,314,109원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.04
2025.11.14
2회 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 10일 이상 아무런 연락이 없음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정142,848,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰178,560,000원
- • 2026.02.11 (10:00)유찰223,200,000원
- • 2026.01.07 (10:00)유찰279,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자관OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자관OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""인헌고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 마을버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2021-06-10) 외 벽 : 석재타일 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조바람.)
설비내역
위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비, 보안설비(공동현관 등) 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금295,000,000원 임대차계약일자 : 2021년 08월 23일 임차권자 : 김래영
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
1,602,227,880원
평균매각가
904,339,132원
매각가율
75%
평균유찰횟수
3.5회