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신건
🏢아파트
별도등기
서울중앙지방법원
2025타경102206
서울특별시 서초구 반포동 20-43 반포자이 123동 21층2102호
4,260,000,000원
4,260,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
4,430,400,000원(인근 낙찰가율 104% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
43.5208㎡(13.165042평)
건물면적
84.998㎡(25.711895000000002평)
₩ 청구액
729,108,981원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.04
2025.03.07
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정4,260,000,000원
- • 2026.03.17 (10:00)변경4,260,000,000원
- • 2026.01.06 (10:00)변경4,260,000,000원
당사자 내역
- • 승계인월OOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채권자웰OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인오OO
- • 근저당권자별OOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자류OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자임OO
- • 가압류권자오OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자반OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 지상권자서OOOO
- • 지상권자서OOOO OOO
- • 지상권자한OOOOOOO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자임OO
- • 배당요구권자윤OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 서초구 반포동 소재‘원촌중학교’북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 버스터미널, 상업시설, 학교 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '지하철 7호선 반포역, 지하철 9호선 사평역' 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제21층 제2102호로서, (사용승인일 : 2009.03.13) 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서, 아파트부지임.
인접 도로상태등
단지 내 도로상태 양호하고, 단지 내 도로를 통해 외부공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제3종일반주거지역,광장(저촉),도로(2014-08-14)(접합),도로(저촉),도시철도(저촉),상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2014-05-19)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(2014-05-19)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,건축선(도로경계선에서3m후퇴)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
2,980,800,000원
평균매각가
3,149,253,800원
매각가율
104%
평균유찰횟수
0.6회