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유찰 7
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102199
서울특별시 동작구 사당동 44-179 디에스리브1단지디에스리브1단지102동 2층202호
389,000,000
81,579,000
79%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
373,440,000(인근 낙찰가율 96% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.32(7.06평)
건물면적
29.97(9.065925평)
₩ 청구액
469,526,893원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.27
2025.03.04

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.11 (10:00)예정
    81,579,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    101,974,000원
  • 2026.04.02 (10:00)유찰
    127,467,000원
  • 2026.02.26 (10:00)유찰
    159,334,000원
  • 2026.01.15 (10:00)유찰
    199,168,000원
  • 2025.12.04 (10:00)유찰
    248,960,000원
  • 2025.10.30 (10:00)유찰
    311,200,000원
  • 2025.09.18 (10:00)유찰
    389,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    안OO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    용OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 임차권자
    오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ""서울동작초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철4,7호선 ""총신대입구(이수)역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서 (사용승인일 : 2021.01.26.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창 등 임.

이용상태

기호1은 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남동측 하향 완경사지의 5필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 단지형다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

지적상 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 동작대로35자길과 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1),2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호3) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호4),5) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

인근매각통계
매각건수
19
평균김정가
443,616,863
평균매각가
415,537,544
매각가율
96%
평균유찰횟수
1.9

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