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유찰 5회
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경102190
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 11층1104호
244,000,000원
195,200,000원
20%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
178,120,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.088㎡(1.23662평)
건물면적
17.3㎡(5.23325평)
₩ 청구액
258,314,266원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.04
2025.03.06
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정195,200,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰244,000,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰124,928,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰156,160,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰195,200,000원
- • 2025.10.28 (10:00)유찰244,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자인OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '신림고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제11층 제1104호로서 (사용승인일 : 2021.12.13.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건 서측으로 노폭 약 26m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1)신림동 1568-5 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023- 315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 2)신림동 1568-6 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023- 315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주 변) 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
568,266,475원
평균매각가
465,429,007원
매각가율
73%
평균유찰횟수
1.9회