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유찰 6회
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경102186
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 8층804호
240,000,000원
192,000,000원
20%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
175,200,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.088㎡(1.23662평)
건물면적
17.3㎡(5.23325평)
₩ 청구액
251,448,357원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.27
2025.03.06
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정192,000,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰240,000,000원
- • 2026.03.04 (10:00)변경78,643,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰98,304,000원
- • 2025.12.10 (10:00)유찰122,880,000원
- • 2025.11.05 (10:00)유찰153,600,000원
- • 2025.09.24 (10:00)유찰192,000,000원
- • 2025.08.20 (10:00)유찰240,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자인OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자주OOOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신대방역)이 소재하여 대중교통여건 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제8층 제804호로서, 외벽: 외장석 및 패널 등 마감 창호: 샷시 창호임.
이용상태
오피스텔(복층형)으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 가장형 평지로서, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 20m 내외의 포장도로(난곡로)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
568,266,475원
평균매각가
465,429,007원
매각가율
73%
평균유찰횟수
1.9회