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데이터는 법원 경매 사이트에서 수집되었습니다.

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    신건
    🏘️연립주택,다세대,빌라
    서울중앙지방법원
    2025타경102185
    서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 지1층비101호
    5,820,000,000원
    5,820,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    5,121,600,000원(인근 낙찰가율 88% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏘️연립주택,다세대,빌라
    토지면적
    85.4㎡(25.8335평)
    건물면적
    59.46㎡(17.98665평)
    ₩ 청구액
    4,301,147,110원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.03.17
    2025.03.18

    1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 2명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
    2) 이건 부동산의 현장에 임하여 주식회사 제이더블유시스템과 주식회사 오름에듀테크(101호)의 직원 고결(과장, 여)을 만나 조사한 바, 자신들이 101호와 102호를 전부 임차하여 공동으로 두 회사가 전부를 점유하여 사용하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
    3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차현황서내역에 등재된 점유자를 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.

    1) 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서 내역에 등재된 자 없으며
    2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

    1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으나,
    2) 이건 부동산을 방문하여 조사한 결과, 전입세대열람서상의 임차인을 거주하지 않고 있으며, 현 거주자 남희원만 거주하고 있다고 하며, 전입신고는 하지 않은 상태라고 진술(안내문 교부)
    3) 전입세대상의 임차인은 만나거나 확인하지 못하여 일단 임차인으로 보고함

    1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
    2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)

    기일 내역
    • • 2026.01.22 (10:00)변경
      5,820,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      수OOOOOO OOOO
    • • 채권자
      목OOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOOO
    • • 임차인
      주OOO OOOOOOOO
    • • 임차인
      주OOO OOOOOO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      남OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 근저당권자
      주OOO OOOOOO
    • • 근저당권자
      엔OOOOOOO OOOO
    • • 근저당권자
      더OOOOOO OOOO
    • • 근저당권자
      주OOO OOOOOO
    • • 근저당권자
      주OOO OOOOOOO
    • • 근저당권자
      주OOO OOOOOOO
    • • 압류권자
      서OOOO OOOO
    • • 압류권자
      서OOOO OOO
    • • 압류권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      중OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 '서울교육대학교' 남측 인근에 위치함.

    교통상황

    본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 “지하철 3호선 남부터미널역”이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상2층 건물로서,(2022.09.01 사용승인) 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 창호 등임.

    이용상태

    기호(가) : 공부상 휴게음식점으로 이용중임. 기호(나~라) : 공부상 다세대주택으로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조)

    설비내역

    위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비가 되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접 도로와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지임.

    인접 도로상태등

    본건 소재 부지 서측 및 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제1종전용주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    12건
    평균김정가
    547,083,333원
    평균매각가
    465,429,000원
    매각가율
    88%
    평균유찰횟수
    1.7회