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유찰 5회
🏬근린생활시설
서울중앙지방법원
2025타경102128
서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 1층디110호
752,000,000원
246,415,000원
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
594,080,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
8.8788㎡(2.685837평)
건물면적
35.4898㎡(10.7356645평)
₩ 청구액
474,585,676원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.21
2025.02.25
1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 사업자 2명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 상가건물임대차 현황서에 등재된 사업자를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)
기일 내역
- • 2026.03.10 (10:00)변경246,415,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰308,019,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰385,024,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰481,280,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰601,600,000원
- • 2025.09.02 (10:00)유찰752,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인주OOO OOOO(OOO)
- • 임차인주OOO OOOOOOO(OOO)
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 압류권자동OOOO
- • 교부권자동OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 '노량진역(지하철1호선)' 서측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 시장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 '노량진역(지하철1호선)'이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건물 내 제1층 제디110호로서, (사용승인일 : 2020.12.28.) -외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 및 페어글래스 마감 등, -내벽 : 내부 인테리어 마감 등, -창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 구비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 11필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설, 판매시설, 근린 생활시설, 운동시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
유통상업지역, 제3종일반주거지역 등임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호(가)는 인접호수인 제디109호와 벽체 구분 없이 일체로 이용중이나, 각 호수의 위 치와 면적이 집합건축물대장, 등기사항전부증명서, 건축물 현황도 등에 의거 특정이 가능함. 또한 경계벽 철거 등이 일시적이며, 복원이 용이할 것으로 확인됨.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
907,087,667원
평균매각가
629,461,196원
매각가율
79%
평균유찰횟수
3회