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유찰 5회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울중앙지방법원
2025타경102112
서울특별시 동작구 상도동 301-101 시나빌 3층302호
424,000,000원
339,200,000원
20%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
368,880,000원(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
38.5467㎡(11.66037675평)
건물면적
51.22㎡(15.49405평)
₩ 청구액
447,321,283원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.17
2025.02.18
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정339,200,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰424,000,000원
- • 2026.01.27 (10:00)변경173,670,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰217,088,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰271,360,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰339,200,000원
- • 2025.09.02 (10:00)유찰424,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인조OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자인OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자인OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""당곡중학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 연립다세대주택, 아파트단지, 기타 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량출입이 가능하며 근거리에 지하철7호선 ""신대방삼거리역""과 마을버스 정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 공동주택(다세대주택)으로 지하 층, 지상5층이며 2021.06.04 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 석재붙임 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 샷시창호
이용상태
주거용임(다세대주택).
설비내역
급수위생설비, 난방설비, 승강기설비등임.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 완경사지로 공동주택(다세대주택)의 건부지임.
인접 도로상태등
본건 소재 건물의 북동측으로 폭 약4미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27) <교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
496,528,983원
평균매각가
396,765,250원
매각가율
87%
평균유찰횟수
2.1회