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유찰 6회
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경102109
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 5층504호
241,000,000원
192,800,000원
20%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
281,970,000원(인근 낙찰가율 117% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.088㎡(1.23662평)
건물면적
17.3㎡(5.23325평)
₩ 청구액
252,829,178원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.20
2025.02.25
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정192,800,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰241,000,000원
- • 2026.03.05 (10:00)변경78,971,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰98,714,000원
- • 2025.11.06 (10:00)유찰123,392,000원
- • 2025.09.25 (10:00)유찰154,240,000원
- • 2025.08.21 (10:00)유찰192,800,000원
- • 2025.07.17 (10:00)유찰241,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자인OOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 오피스텔, 다세대주택 등과 각종 근린생활 시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 제5층 제504호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: - 창호: 샤시창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 광대로(난곡로)에 접함
토지이용계획 및 제한상태
신림동 1568-5: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호범>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 신림동 1568-6: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호범>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
151,200,000원
평균매각가
165,433,000원
매각가율
117%
평균유찰횟수
0.8회