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유찰 5회
🏠다가구주택
위반건축물
서울중앙지방법원
2025타경102090
서울특별시 관악구 봉천동 180-170
2,469,252,770원
809,123,000원
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
1,876,632,105원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
439.74999999999994㎡(133.024375평)
₩ 청구액
180,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.20
2025.02.21
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 14명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 조*리(101호), 권*호(103호), 서*웅(201호), 조*심(401호), 이*연(402호) 각 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인들은 각 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 부착하고 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정809,123,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰1,011,404,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰1,264,256,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰1,580,321,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰1,975,402,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰2,469,252,770원
당사자 내역
- • 채권자전OO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인조OO
- • 임차인조OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인전OO
- • 임차인서OO
- • 임차인최OO
- • 임차인이OO
- • 임차인서OO
- • 임차인김OO
- • 임차인권OO
- • 임차인민OO
- • 임차인이OO
- • 임차인권OO
- • 임차인서OO
- • 가압류권자신OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자정OO
- • 가압류권자전OO
- • 가압류권자HOOO OOOOOOO
- • 가압류권자ZOOOO OOOOOO(OOO)
- • 가압류권자정OO
- • 가압류권자홍OO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 공유자최OO
- • 공유자이OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자관OO
- • 교부권자연OOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자성OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자전OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자조OO
- • 배당요구권자안OO
- • 배당요구권자박OO
- • 임차권자조OO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자권OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자서OO
- • 임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘인헌고등학교’ 남서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 다세대주택 등 주거용 건물이 주를 이루는 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 세로가의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 및 지상4층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감등 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
다가구주택으로 이용중임. 단, 일반건축물대장상 지상1층의 경우 사무소로 용도 등재되어 있으나 외관목측, 주위환경 등 현장조사에 따르면 주거용으로 이용중일 가능성이 있으므로 해당 사항을 경매입찰시 재확인 하시기 바람.
설비내역
도시가스에 의한 난방설비, 위생급배수 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
본건은 건축물대장 변동사항란에 2022.09.28. 일자로 아래와 같이 위반건축물로 표기되어 있는바 이행강제금, 원상회복 의무 등 제제사항을 경매입찰시 재확인 하시기 바라며 이와 관련한 제시외 건물 등을 별도로 감정평가하였음. 단 해당 제시외 건물의 면적, 이용상황 등은 현장조사를 통한 개략적인 내용으로 정확한 면적 등 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 판단됨. ☞ 주택과-32192(2022.9.19.) 호에 의거 위반건축물 표기[내역 : 3층 25㎡ 패널 단독주택, 4층 8㎡ 패널 단독주택, 옥탑1층 17㎡ 패널 단독주택]
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
2,570,747,372원
평균매각가
1,979,310,000원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.8회