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유찰 1회
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경102085
서울특별시 관악구 봉천동 921-6 청룡오피스텔 8층802호
82,000,000원
65,600,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
59,860,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.114㎡(1.5469849999999998평)
건물면적
14.26㎡(4.31365평)
₩ 청구액
74,517,314원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.20
2025.02.21
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정65,600,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰82,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자용OOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""관악초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택,오피스텔,근린생활시설 및 학교등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 ""봉천역""이 소재하고 있어 대중 교통 상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 내 제8층 제802호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필 일단의 자루형 토지로 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 6미터내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
봉천동 921-6,921-7 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.) 봉천동 921-9 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
568,266,475원
평균매각가
465,429,007원
매각가율
73%
평균유찰횟수
1.9회